Dubai – Wer in Deutschland in Immobilien investieren will, muss seine Rendite-Chancen mehr denn je genau durchkalkulieren. Ein Grund ist der enorme Anstieg der Baupreise. Die Neubaupreise für konventionell errichtete Wohngebäude sind dort zuletzt so stark gestiegen wie seit 14 Jahren nicht mehr. Dem Statistischen Bundesamt zufolge lagen die Preise im Mai 2021 um 6,4 Prozent höher als im Vorjahresmonat. Das ist der höchste Anstieg der Baupreise seit Mai 2007. Den stärksten Preisanstieg im deutschen Baugewerbe gibt es mit 28,5 Prozent derzeit für Zimmer- und Holzbauarbeiten. Auch die Preise für die Leistungen von Dachdeckern, für Klempnerarbeiten und für Arbeiten am Entwässerungskanal stiegen deutlich.
Dubais Immobilienmarkt ist wieder auf Wachstumskurs
Diese Preissteigerungen gehen aber nicht auf nennenswerte Lohnerhöhungen der Beschäftigten zurück, sondern auf gestiegene Preise für die Materialien. Wesentliche Baustoffe wie Holz, Stahl und Dämmmaterialien haben sich stark verteuert. „Wir haben in der weltweiten Logistik derzeit viele Probleme und steigende Frachtraten“, erklärt Michael Voigtländer vom Institut der deutschen Wirtschaft. Der Experte für Immobilienmärkte verweist zudem darauf, dass in vielen Wirtschaftssektoren die Produktion noch nicht das Niveau vor Ausbruch der Corona-Krise erreicht hat. Deshalb sei die Nachfrage nach vielen baurelevanten Produkten höher als das Angebot. Deutsche Hausbauer und Immobilieninvestoren machen so gerade die ärgerliche Erfahrung, dass viele Vorprodukte fehlen. Wegen der Rohstoffknappheit müssen Unternehmen trotz voller Auftragsbücher bereits Kurzarbeit anmelden und Aufträge verschieben. Michael Voigtländer erwartet, dass sich die Materialversorgung auf dem Bau Ende dieses Jahres, spätestens aber 2022 wieder normalisiert. Er rät jedenfalls davon ab, mit einem Hausbau oder einem Immobilieninvestment längere Zeit zu warten: „Aller Erfahrung nach ist Warten oft teuer, denn ich erwarte nicht, dass die Immobilienpreise in den begehrten Regionen nach unten gehen.“
Dynamischer scheint die Lage in Dubai zu sein, wo das Immobilienunternehmen Beyond Infinity Real Estate mit Sitz am Marina Plaza aktiv ist. Die Immobilienvermittler versprechen einen kompetenten Rundum-Service bei Kauf, Verkauf und Anmietung unterschiedlichster Objekte in den wirtschaftsstarken Vereinigten Arabischen Emiraten. Im Fokus stehen sowohl Wohn- als auch Gewerbeimmobilien, für die fundierte Wertermittlungen und Anlageanalysen erstellt werden. Auch die Verwaltung von Anlageimmobilien übernimmt Beyond Infinity mit einem Mitarbeiter-Team, das über langjährige Berufserfahrung verfügt und den Immobilienmarkt des Wüstenscheichtums bestens kennt. Für verkaufswillige Haus- und Wohnungseigentümer übernimmt man mit einem Stab von Gutachtern die Wohnwertermittlung, um im Rahmen der Marktlage die bestmöglichen Verkaufspreise zu erzielen.
Die Nachrichtenagentur Reuters meldete in diesem Mai, dass die Hauspreise in Dubai 2021 zum ersten Mal seit sechs Jahren wieder steigen. Die für die Reuters-Umfrage befragten Immobilienanalysten stützen ihre Erwartungen auch auf die schnelle Einführung von Impfstoffen, die die Hoffnung auf eine allgemeine wirtschaftliche Erholung nährt. Im Mai lockerte das zweitreichste Emirat der Vereinigten Arabischen Emirate die Corona-Beschränkungen und erlaubte den Hotels die vollständige Aufnahme ihrer Arbeit, was sofort wieder dem Tourismus Auftrieb gab. Sieben von zehn Immobilienanalysten rechnen deswegen mit wesentlich mehr Dynamik auf Dubais Immobilienmarkt. Sie erwarten wachsendes Investorenvertrauen und damit eine steigende Nachfrage. Reuters zufolge prognostizieren die Analysten für 2021 einen Anstieg der Hauspreise in Dubai um 1,1 Prozent und im nächsten Jahr um 2,8 Prozent. In der Januar-Umfrage wurde von ihnen noch ein Preisrückgang von 2,0 Prozent in beiden Jahren erwartet. Dubais Wirtschaft wird in diesem Jahr vermutlich um 4,0 Prozent wachsen.
Angesichts dieser Aussichten überrascht es nicht, dass Beyond Infinity Real Estate sehr erfolgreich damit ist, Unternehmen, Investoren und Privatpersonen beim Aufstöbern von Traumimmobilien in der Region behilflich zu sein. Das exklusive Portfolio mit spektakulären Miet- und Verkaufsimmobilien unterstreicht das. „Wir sind der qualitativ hochwertigste Dienstleister lokal, national und global durch engagierte Immobilien- und Finanzexperten, die durch erstklassige Schulungen unterstützt werden und eine marktführende Analysefunktion haben“, schreiben die Immobilienvermittler aus dem Mittleren Osten. „Wir beraten rund um die Immobilie und unterstützen unsere Kunden dabei, fundierte und wertschöpfende Entscheidungen auf Basis unserer langjährigen Erfahrung, Immobilienexpertise und Branchenkenntnis zu treffen.“
Zur Miete wird beispielsweise ein voll ausgestattetes Büro in einer unteren Etage des Goldcrest Executive Tower angeboten. Das Goldcrest Executive befindet sich auf dem Grundstück C2 der Jumeirah Lake Towers nur 25 Fahrminuten vom internationalen Flughafen Dubai entfernt. Von den wichtigsten Geschäftszentren sind es vom Goldcrest Executive nur wenige Autominuten. Die Büros befinden sich in den ersten 19 Etagen, in denen 220 Chefbüros untergebracht sind. Vier Hochgeschwindigkeitsaufzüge sorgen für einen schnellen Zugang zu den Büros, und alle Großraumbüros sind natürlich mit modernen Netzwerkeinrichtungen versehen. Das von Beyond Infinity angebotene Büro fasziniert mit einem tollen Seeblick. Angemietet werden kann auch eine Drei-Zimmer-Wohnung im Princess Tower. Der ist mit 414 Metern und 100 Stockwerken über dem Boden das höchste Wohngebäude der Welt. Der Princess Tower gehört zu den vielen Weltsensationen vor Ort und verbindet aufregenden Lebensstil mit der Ruhe eines Lebens am Meer.
Aber warum Immobilien mieten, wenn man sie auch kaufen kann? Beyond Infinity Real Estate bietet zahlreiche Spitzen-Objekte an den attraktivsten Orten Dubais zum Kauf an. Zu ihnen gehört die Wavez Residence in Liwan, dem aufregenden Township in Dubai, das Wohnkomfort zu konkurrenzlosen Preisen bietet. In der Wohnanlage gibt es insgesamt 414 Apartments, darunter 338 Studios und 76 Einheiten mit einem Schlafzimmer. Die mehr als 8.500 Quadratmeter große Anlage aus zwei zehnstöckigen Gebäuden ist sowohl von der Sheikh Mohammed Bin Zayed Road als auch von der Al Ain Road bestens zu erreichen. Die mustergültige Wavez Residence bietet unter anderem eine Laufstrecke, einen Swimmingpool, einen Whirlpool, einen Kinderspielplatz und ein Fitnessstudio.
Im Portfolio befindet sich zudem ein voll möbliertes Apartment mit zwei Schlafzimmern im Marina View Tower A. Der Wohnkomplex besteht aus zwei mittelhohen Wohngebäuden in Dubai Marina. Der höhere Turm A zählt 23 Stockwerke, während Turm B 11 Stockwerke hat. Die beiden Türme von Marina View bieten fantastische Ausblicke auf den weitläufigen Yachthafen, auf Promenaden und tolle Grünanlagen. Ähnlich verlockend dürfte für potenzielle Immobilienkäufer ein modernes Luxusapartment im Grand Bleu Tower mit Strandzugang sein. Das erste Designergebäude der Welt von Elie Saab ist ebenso luxuriös wie charmant und sehr auf die Vorlieben der Käufer zugeschnitten. Die Residenzen mit Traumblick sind über die Hauptstraße des Dubai Creek Harbour erreichbar, und der internationale Flughafen Downtown Dubai ist nur 10 bis 15 Fahrminuten entfernt. Dubai Marina, The Palm und JBR sind alle innerhalb weniger Minuten erreichbar.
Von den Problemen des deutschen Immobilienmarktes scheint Dubai weit entfernt zu sein und für Mieter und Käufer deshalb weiterhin ein äußerst begehrtes Pflaster zu sein.
