Dubai – Die Vereinigten Arabischen Emirate (VAE) sind nicht nur einer der größten Touristenmagnete im Mittleren Osten, sondern aufgrund einer wirtschaftsfreundlichen Gesetzgebung und bester infrastruktureller Rahmenbedingungen auch ein Anziehungspunkt für Investoren vieler Branchen. Der Immobiliensektor sticht dabei besonders hervor. Das belegen die ganz aktuellen Zahlen des Dubai Land Department. Allein in der Woche bis zum 9. September 2022 wurden Immobilien und Grundstücke im Gesamtwert von 9,4 Milliarden AED verkauft. Dabei ging es insgesamt um 209 Grundstücke sowie 871 Wohnungen und Villen. Die zwei größten Einzel-Transaktionen waren der Verkauf eines Grundstücks in Island 2 für 46,5 Millionen AED und eines in Al Barshaa South Third für 26 Millionen AED. Al Hebiah Fifth verzeichnete in der genannten Woche mit 78 Verkaufstransaktionen im Wert von 195,97 Millionen AED die meisten Eigentümerwechsel, gefolgt von Nad Al Shiba First mit einer Transaktionshöhe von 146,24 Millionen AED und Jabal Ali First mit 24 Veräußerungen im Wert von 89 Millionen AED. Die drei wichtigsten Gebäude-Transaktionen betrafen eine Wohnung für 664 Millionen AED in Al Wasl, eine Wohnung für 460 Millionen AED in Marsa Dubai und eine für 419 Millionen AED in Business Bay.
Diese Zahlen dürfte auch Ferhat Doğan fest im Blick haben und im Sinne seiner Kunden auswerten. Der Mitgründer von Beyond Infinity Real Estate spricht von einer enormen Dynamik im Immobiliensektor Dubais. Die Hauptstadt des gleichnamigen Emirats und größte Stadt der Vereinigten Arabischen Emirate ist eines der wirtschaftlichen Kraftzentren am Persischen Golf. „Die Stadt bietet ein erstklassiges Wohnumfeld. Der schnell wachsende Sektor mit seiner Infrastruktur bietet nachhaltige Entwicklungsmöglichkeiten“, erläutert der türkische Immobilienexperte. „Dubai hat sich zu einem der weltweit führenden Immobilienziele entwickelt. Ausländische Immobilieninvestmentgesellschaften werden im Land unterstützt. Direkte und langfristige Investitionen werden gefördert, wodurch das Immobilienökosystem wiederbelebt wird.“ Deshalb ermutigt Doğan insbesondere türkische Investoren dazu, die vielen Vorteile Dubais zu nutzen. Wenn er die Stadt mit anderen Top-Immobilienstandorten vergleicht, fällt sein Urteil noch positiver aus: „Es ist viel billiger als andere Metropolen. Daher können Immobilienwerte um bis zu 50 Prozent steigen.“ In Dubai sei es möglich, die höchsten Mieteinnahmen und eine effektive Kapitalrendite zu erzielen. „Beispielsweise kann eine kleine Wohnung in wenigen Jahren eine tolle Kapitalrendite erzielen.“
Der Dienstleister Beyond Infinity Real Estate, der „maßgeschneiderte Lösungen für alle Immobilienbedürfnisse“ und „Ehrlichkeit, Transparenz, Pünktlichkeit und Engagement“ verspricht, richtet sich weltweit an alle potenziellen Investoren, die sich für die Renditechancen von Dubais Immobilienmarkt interessieren. Eine Mannschaft aus markterfahrenen Immobilien-Fachleuten bietet eine Art Rundum-Service für den Kauf und Verkauf von Grundstücken sowie Wohn- und Gewerbeimmobilien aller Sparten. Investoren stellen sie einen jährlichen Return on Investment (ROI) zwischen 7,1 und 9,5 Prozent in Aussicht. Beyond Infinity präsentiert sich als Vermittler individueller „Traumhäuser“ für jeden Geschmack und jede Nutzungsart. Für verkaufswillige Haus- und Wohnungseigentümer wird überdies die Wohnwertermittlung übernommen, um die bestmöglichen Verkaufspreise zu erzielen. „Wir sind der qualitativ hochwertigste Dienstleister lokal, national und global durch engagierte Immobilien- und Finanzexperten, die durch erstklassige Schulungen unterstützt werden und eine marktführende Analysefunktion haben“, heißt es selbstbewusst von den Immobiliendienstleistern von Marina Plaza. Zudem wird darauf hingewiesen, dass man hochkarätige Off-Plan-Immobilien im Portfolio hat. Das sind Objekte, die schon lange vor der Fertigstellung erworben werden können und den Investoren handfeste finanzielle Vorteile garantieren. Die entsprechenden Bauträger locken die Käufer mit Preisen unterhalb des Marktniveaus, was aufgrund des immer weiter wachsenden Immobilienmarktes in Dubai hohe Renditen verspricht.
Über Miet-, Kauf- und Off-Plan-Immobilien vor Ort informieren inzwischen immer mehr Nachrichtenportale. Zu ihnen gehört beispielsweise die Internetplattform „Investiere in Dubai“ (investiere-in-dubai.com), die unlängst mit diesen Worten für die Boomtown am Golf geworben hat: „Bekannt für seine malerischen Touristenziele am Wasser, die hoch aufragenden Hochhäuser und einige der luxuriösesten Einkaufszentren weltweit, ist Dubai einer der beliebtesten und zuverlässigsten Orte der Welt für Immobilieninvestitionen.“
Ferhat Doğan hätte es wohl kaum anders formuliert und verweist auf die Finanzierung, Entwicklung, Vermittlung und Verwaltung von Immobilien als Kernkompetenz des von ihm mitgegründeten Unternehmens. „Wir bieten Hotelmanagement, Immobilien, Wirtschaftsberatung, Geschäftspläne und Machbarkeitsstudien mit dem Unternehmen Beyond Infinity Facility Management.“ Um das zu unterstreichen, teilte er zu Jahresbeginn mit, dass Beyond Infinity Real Estate 74 Wohnungen in Dubai bauen wird.
Ferhat Doğan ist Mitgründer von Beyond Infinity
Wichtig ist dem Immobilien-Enthusiasten der Hinweis, dass ausländische Investoren sehr leicht an Visa für die Vereinigten Arabischen Emirate kommen können: „In Dubai können Investoren mit einem Visasystem namens ‚Gold Card‘ eine zehnjährige Aufenthaltserlaubnis für sich und ihre Familien erhalten.“ In den letzten Monaten seien türkische Investoren und Unternehmer regelrecht in die VAE und insbesondere nach Dubai geströmt, weil es dort so viele lukrative Möglichkeiten für Immobilieninvestitionen gebe. „Eine VAE-Aufenthaltserlaubnis kann sowohl für regelmäßige vorübergehende Besuche als auch für einen dauerhaften Aufenthalt erworben werden“, bestätigt das Portal „Investiere in Dubai“ und stellt fest: „Als Immobilieninvestor in Dubai bringt die Erlangung einer Aufenthaltserlaubnis viele Vorteile mit sich, darunter Investitionen in Luxusimmobilien wie Wohnapartments, Villen, Hotelzimmer, Lagerhäuser und mehr.“ Für die Einreise in die VAE zu touristischen oder geschäftlichen Zwecken (ohne eigentliche Arbeitsaufnahme) brauchen deutsche Staatsangehörige für die Dauer von höchstens 90 Tagen innerhalb von 180 Tagen gar kein Visum.
