Dubai – „Die Wohnung ist aufregend, und sie ist sehr schnell vermietet. Sie befindet sich in Sadaf 7, einer der besten Lagen in der Jumeirah Beach Residence. Die Wohnung bietet eine Kombination aus Strandresort-Leben und modernem, urbanem Lebensstil in erstklassiger Lage am Wasser und liegt in einer der begehrtesten Gemeinden Dubais.“ Vermittelt wird diese Top-Immobilie von Beyond Infinity Real Estate. Das Immobilienunternehmen mit Sitz am Marina Plaza in Dubai versteht sich als Komplett-Dienstleister für den Kauf, den Verkauf und die Anmietung diverser Immobilien in den Vereinigten Arabischen Emiraten (VAE). Die genannte Wohnung punktet zusätzlich mit ihrem exklusiven Direkt-Umfeld, zu dem ein nobler Pool, ein Fitnessstudio sowie ein hauseigener Supermarkt gehören. Die Luxus-Immobilie zählt vier Schlafzimmer, drei Badezimmer plus eine separate Gästetoilette, ein Dienstmädchenzimmer und einen Balkon mit uneingeschränktem Meerblick. Die 2.500 Quadratmeter große Wohnung ist ideal für große Familien mit Komfortanspruch und Verlangen nach Meeresnähe geeignet.
Um solche und ähnliche Wohnungen geht es, wenn das Dubai Land Department (DLD) die Immobilientransaktionen in Dubai ermittelt und regelmäßig die Zahlen eines der vitalsten und renditestärksten Immobilienmärkte der Welt präsentiert. Diese Behörde verfolgt genau, welche Immobilien in Dubai gekauft und verkauft, gemietet und vermietet werden. Nach Angaben des DLD wurden allein in der Woche bis zum 29. Juli 2022 insgesamt 2.285 Immobilientransaktionen im Wert von 6,8 Milliarden AED getätigt. Verkauft wurden 254 Grundstücke für 1,35 Milliarden AED sowie 1.516 Apartments und Villen für 3,35 Milliarden AED. Die aufsehenerregendsten Transaktionen betrafen ein Grundstück in Hadaeq Sheikh Mohammed Bin Rashid, das für 100,53 Millionen AED den Eigentümer wechselte, gefolgt von einem veräußerten Grundstück für 90 Millionen AED am gleichen Ort. Al Hebiah Fifth verzeichnete im Beobachtungszeitraum mit 134 Verkaufstransaktionen im Wert von 307,67 Millionen AED die meisten Aktivitäten, gefolgt von Jabal Ali First mit 28 Verkaufstransaktionen im Volumen von 97,82 Millionen AED und Al Yufrah 2 mit 21 Verkäufen im Wert von 28 Millionen AED. In den sieben Tagen bis zum 29. Juli waren die drei größten Transfers in der Kategorie „Apartments und Villen“ ein Apartment, das für 501 Millionen AED in Marsa Dubai verkauft wurde, ein Apartment, das für 346 Millionen AED in Burj Khalifa einen neuen Eigentümer fand, sowie ein Apartment, das für 227 Millionen AED in Business Bay veräußert wurde.
Immobiliendienstleister wie Beyond Infinity Real Estate schenken diesen Zahlen des Dubai Land Department große Beachtung, zeigen sie doch zielsicher an, wo in der boomenden Glitzerstadt die kapitalstärkste Immobiliennachfrage besteht. Das Unternehmen bezeichnet sich als einen der „qualitativ hochwertigsten Dienstleister mit engagierten Immobilien- und Finanzexperten, die durch erstklassige Schulungen unterstützt werden und eine marktführende Analysefunktion haben“. Die Immobilienkunden sollen befähigt werden, „fundierte und wertschöpfende Entscheidungen auf Basis unserer langjährigen Erfahrung, Expertise und Branchenkenntnis zu treffen“. Mit Ehrlichkeit, Transparenz und Pünktlichkeit arbeite man an maßgeschneiderten Immobilienlösungen, egal ob Investoren in Dubai Ausschau nach Grundstücken, Einzelhandelsgebäuden, Wohnungen, Reihenhäusern oder Villen halten. Versprochen wird die ergebnisorientierte Suche nach Traumhäusern unterschiedlichster Nutzungsarten. Auf der Unternehmensseite bei Facebook heißt es selbstbewusst: „Wir schreiben die Zukunft der Ultra-Luxus-Immobilien neu.“
Zum Portfolio von Beyond Infinity gehören nicht nur spektakuläre Miet- und Verkaufsobjekte, sondern auch Off-Plan-Immobilien. Diese werden schon in der Planungsphase und damit vor Baubeginn zum Kauf angeboten. Mit dem Projektentwickler als Anbieter schließt der Käufer vor der Fertigstellung einen rechtskräftigen Vertrag ab. Immobilien „Off-Plan“ werden im direkten Vergleich zu Bestandsimmobilien deutlich preiswerter veräußert und bieten den Käufern günstige Finanzierungskonditionen. Investoren erwerben solche Immobilien in der Absicht, ordentliche Renditen zu erzielen. Diese Kapitalgewinne können erzielt werden, weil Bauträger, die Off-Plan-Immobilien verkaufen, den Erstkäufern finanzielle Anreize geben. Die Immobilien gelten dann als besonders attraktiv, wenn sie in prosperierenden Metropolen mit direkter Nachbarschaft zu modernster Infrastruktur wie Universitäten oder Schnellstraßen liegen. Im Geschäft mit Immobilien, die verkauft werden, bevor sie fertiggestellt sind, verfügt Beyond Infinity über reichlich Erfahrung. Das ist wichtig, weil mit Off-Plan-Immobilien für die Investoren auch Risiken verbunden sind, die es beim Kauf von Bestandsimmobilien nicht gibt. So können die bereits in der Frühphase erworbenen Objekte zum Ärger der Eigentümer auch verspätet fertiggestellt werden, oder die Immobilien weisen nicht die vertraglich vereinbarten Qualitätsmerkmale auf. Zur Risikominimierung sollten Immobilienkäufer daher auf markterfahrene und angesehene Anbieter setzen, um nicht komplett „die Katze im Sack“ zu kaufen.
Zu den von Beyond Infinity beworbenen Off-Plan-Projekten zählt beispielsweise der „Adelsturm“. Der Zahlungsplan über 959.870 AED sieht eine Anzahlung von 10 Prozent, 40 Prozent während der Konstruktionsphase und 50 Prozent bei der Immobilienübergabe vor. Die luxuriöse Wohnanlage von Tiger Properties bietet möblierte Apartments mit ein, zwei oder drei Schlafzimmern in Business Bay in Dubai. Der 45-stöckige Tower soll erstklassige Einrichtungen und Annehmlichkeiten mit einer ruhigen Wohnumgebung verbinden. „Genießen Sie den einfachen Zugang zu den miteinander verbundenen Straßennetzen durch die Sheikh Zayed Road und die Al Khail Road und viele mehr“, formuliert Beyond Infinity auf seiner mit vielen Immobilienangeboten gespickten Internetseite. „Die Dubai Mall befindet sich in der Nähe des weltberühmten Burj Khalifa und bietet erstklassige Einkaufsmöglichkeiten, den Tanzbrunnen in der Nähe und eine Vielzahl von Freizeit- und Unterhaltungsmöglichkeiten. Verbunden werden verschiedene wichtige Punkte, darunter Downtown Dubai, DIFC, Dubai International School, Ras Al Khor Wildlife Sanctuary, Address Montgomerie, Safa Park, Dubai Bowling Centre, Dubai Creek, The Dubai Fountain, Jumeirah Beach und viele mehr.“ Zentraler kann eine Edel-Immobilie in Dubai kaum liegen.
Hinweis: (https://infinity.realestate/index.php/properties/nobles-tower/)
